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信号灯亮了!央行重磅发声!漳州买房真相曝光

发布日期:2022/11/7 18:06:30 浏览:38

来源时间为:2022-11-06

央行再度发声,释放楼市维稳信号!

就在昨天,央行行长易纲喊话,称“相信房地产可以保持平稳健康发展”,又带来了利好讯息。

市场像巴甫洛夫的狗一样,左右摇摆,那么真实情况到底如何?

新房首付低了、热门楼盘好买了、二手房主降价抛售……漳州楼市真相曝光,买房迎转机?一起来看!

央行发布重要信号:未来将不遗余力将房产走向健康道路

央行再度出手!楼市又迎来了一阵暖风。

11月2日,央行官网发布央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上的访谈实录。他表示,中国经济尽管面临一些挑战和下行压力,但总体延续恢复发展态势。

主要内容如下:

房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。

近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

第一段话,肯定了房地产的重要性;第二段话,释放了央行对楼市的托底态度;第三段话,投放向好预期。

参考会议的量级和易纲的地位,这三段话合起来的意思不难理解:

大方向上,会继续不遗余力地让房地产走入健康通道。

此番讲话无疑给依然充满寒意的房地产市场带来巨大信心,“房地产行业关联很多上下游行业”的表述进一步明确房地产行业的重要性,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示:

同时指出各地房地产市场差异大,各地政府因城施策优化调整楼市政策对稳定房地产市场发挥了重要作用。

7月“断供潮”使购房者对期房交付普遍产生担忧,购房预期转弱,但随着各地“保交楼”工作积极推进,目前已产生实质性进展,9月2000亿专项借款启动,郑州、沈阳等地已有资金到位,对当地“保交楼”起到积极作用,稳市场、稳预期的导向更加明确。

漳州楼市真相曝光!低门槛、高几率,买房抄底好时机到了?

如今,漳州楼市现状如何?接下来可能会迎来哪些变化?对买房人来说有哪些机会点?

1、新房市场

虽然国庆假期,漳州各大楼盘各种营销活动层出不穷。囿于市场大环境等原因,房产市场整体观望情绪较重,成交低位徘徊,10月份漳州市区商品住宅在部分项目滞后备案的助力下,仍仅成交8.88万㎡,环比下跌33.2。(克尔瑞)

聚焦到市场上,曾经一房难求,现已难见踪影,平淡一词成为了如今市场主基调。曾经火热的几大片区,门庭若市的漳州郊县房产市场,目前也陷入了客流量少、投资客撤场的境地。部分楼盘甚至一个月的开单仅为个位数。

如今楼盘大多2-3成首付就能上车,各种促销手段花样百出:一成首付、买房折扣、买房送装修包等层出不穷。

漳州一楼盘清盘促销

不过仍有部分楼盘实现逆袭,建发和玺、建发映月两盘几开几罄,开盘现场万人空巷,城投丹霞云邸热销榜上名列前茅,在高端住宅市场,地段优越、产品力强的楼盘,在漳州市区依然得到了一贯的热捧。

10月份漳州房产市场销售TOP10

2、二手房

二手房市场表现不佳,截至今天下午5点,某公开二手房网站显示,漳州二手房挂牌相比上月新增加992套,供应量不断增加,成交量却有限,是一个典型的买方市场。

在成交价和挂牌价方面,好多小区的业主开始暗流涌动,低价卖房重出江湖,不少房源相较于2017、2018年两年,下降均较为显著。像特房锦绣一方这样的小区,也出现了挂牌价低于1万元/㎡的楼盘。

3、土地市场

9月29日,漳州举行了2022年度第三轮土拍,共7幅地块上市拍卖,最终7幅地块全部成交。建发拿下热度较高的2022P15地块,热度次高的2022P16地块被漳龙拿下,多幅地块基本上以底价成交,揽金约24.6亿元。

2022P15地块

2022P16地块

相较于年初,土地市场整体高开低走,降温明显,这也说明了房企拿地越来越谨慎,质量不佳的地块坚决不拿,好的再出手。这对购房者本身也是件好事,更为理性的土地市场有助于购房者买到更合适的住宅。

当市场逐步回归理性,曾经的喧嚣趋于平静,对于真正急着想要买房的购房者而言,现在是一个入手的好机会了。

此外,原本的部分普惠性质的优惠政策,包括有最高2万元/套的购房补贴政策;公积金贷款最高额度提升至85万元(仅限多胎家庭);公积金首付比例降至30三大政策将于2022年12月底到期。

一方面,市场在售楼盘优惠力度大,市场优惠政策又即将到期。另一方面,目前有些二手房开始主动降价抛售,过去难能一见的价格,现已重出江湖,这也为购房者的意外捡漏,创造了许多机会。

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