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最新批复!漳州住房公积金上调!最高可贷85万元

发布日期:2022/6/27 18:30:31 浏览:61

来源时间为:2022-7-1

市住房公积金中心:

你中心《关于调整全市住房公积金缴存标准的请示》(漳公积金〔2022〕29号)收悉,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》(闽人社文〔2021〕148号)等上级有关政策规定,同意自2022年7月1日起,调整我市住房公积金缴存限额并统一住房公积金缴存基数计算口径,具体标准如下:

一、计算口径:全市职工住房公积金缴存基数统一为职工本人上一年度(即自然年度:2021年1月1日-2021年12月31日)的月平均工资。

二、上限标准:2022年缴存上限标准由上年的5344元调整为5630元。

三、下限标准:芗城区、龙文区2022年最低月缴存下限由上年的172元调整为196元;龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、漳州台商投资区、漳州开发区2022年最低月缴存下限由上年的158元调整为182元。

漳州市住房公积金管理委员会

2022年6月21日

漳州市住房公积金管理委员会关于支持职工合理住房需求的批复

市住房公积金中心:

《漳州市住房公积金中心关于支持职工合理住房需求的请示》(漳公积金〔2022〕31号)收悉,根据《福建省住房和城乡建设厅印发的通知》(闽建办〔2022〕5号)有关规定,同意你中心对我市职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的相关政策作如下调整:

一、职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的,全市首付比例统一调整为不低于30;申请组合贷款购房的,结合商业银行首付比例的相关规定执行。缴存职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。

二、按照国家生育政策生育二孩或三孩职工家庭申请使用住房公积金贷款的,其最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元。

以上政策自发文之日起施行,有效期至2022年12月31日,以提交商品房买卖合同网签时间为准。

漳州市住房公积金管理委员会

2022年6月21日

漳州市住房公积金中心关于调整全市住房公积金缴存标准的解读

根据国务院下发《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》(闽人社发[2021]148号)、《漳州市统计局关于发布2021年漳州市城镇非私营单位就业人员平均工资数据的通告》(漳统[2022]11号)等有关政策规定,现将《漳州市漳州市住房公积金管理委员会关于调整全市住房公积金缴存标准的批复》(漳住公委〔2022〕6号)解读如下:

一、2022年我市住房公积金基数调整政策规定

(一)从2022年7月1日起,职工月工资基数新调整为本人上一年度(即自然年度:2021年1月1日至2021年12月31日)的月平均工资,基数核定后的一个缴存年度内(本次时间为2022年7月1日至2023年6月30日)保持不变,一年一调。

(二)工资总额构成应按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(国家统计局第1号令)规定的口径计算。工资总额组成包括基本工资、绩效工资、工资性津贴和补贴、其他工资。(工资总额统计范围可查看“漳住管〔2018〕56号”)

二、2022年度住房公积金月缴存基数标准

(一)住房公积金缴存比例上限最高不得超过12,最低为5。同一缴存单位的单位缴存比例与职工缴存比例应保持一致,且只能有一个缴存比例。

(二)住房公积金最高月缴存基数标准:2021年度漳州市城镇非私营单位就业人员月平均工资7819元,缴存上限按月平均工资的3倍为最高缴存基数、12为最高缴存比例计算,2022年缴存上限标准由上年的5344元调整为5630元。测算方法:7819×3×12=2815元(四舍五入),单位和个人承担叠加计算为2815×2=5630元。

(三)住房公积金最低月缴存基数标准:以我省已公布的2021年最低工资标准为最低缴存基数和5为最低缴存比例计算。芗城区、龙文区最低缴存下限由上年的172元调整为196元;龙海区、漳浦县、云霄县、东山县、诏安县、平和县、南靖县、长泰区、华安县、漳州台商投资区、招商局漳州开发区最低缴存下限由上年的158元调整为182元。测算方法:依据我省人社厅公布的2021年最低工资标准为最低缴存基数,芗城区、龙文区最低缴存基数为1960元,其他县(市、区)1810元,按照最低缴存比例5计算,即:1960×5=98元、1810×5=91元(四舍五入),单位和个人承担叠加计算为98×2=196元、91×2=182元。

三、办理流程及申报材料

(一)网厅调整基数办理流程

已在我中心办理过网厅授权委托事项的缴存单位,在2022年7月15日前登录福建省住房公积金网上办事大厅(网址:https://ly.fjszgjj.com/wsyyt),选择“申报业务”中的“单位年度基数调整”模块进行基数调整,无需提供纸质材料到承办银行但需材料盖公章后扫描上传。具体操作指导可在操作界面中下载《福建省住房公积金网上办事大厅单位年度基数调整(操作说明)》。

未在我中心办理过网厅授权委托事项的缴存单位,应先到公积金缴存承办银行网点确认信息,办理委托事宜。

(二)窗口调整基数办理流程

缴存单位填写《年度基数核定总表》(表格一式两份,受托银行、缴存单位各留存一份,加盖单位公章)、《单位年度基数调整系统批量导入模板》(模板提供电子表即可),在2022年7月15日前直接到公积金缴存受托银行办理基数调整。

(三)注意事项

1.个别单位确因特殊情况未能在限定时间前及时完成本年度基数调整的,可在2022年8月31日前补调。7月至调整月份前的新旧缴存差额可以做一次性补缴。

2.单位只可在网厅办理一次缴存基数核定。如因单位经办人员失误,导致职工工资基数出现错误或者顺序颠倒,需要个别重新调整的,需携带单位情况说明、正确的《单位年度基数调整系统批量导入模板》(电子表)到中心窗口重新申请基数核定。

漳州市住房公积金中心

2022年6月22日

关于支持职工合理住房需求的政策解读

解读一、全域下调购买新建商品住房“二套或二次”申请住房公积金贷款的最低首付比例。

原文:职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的,全市首付比例统一调整为不低于30;申请组合贷款购房的,结合商业银行首付比例的相关规定执行。

解读:职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的,首付比例由原来不低于40(其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区首付比例不低于30),调整为全市一致不低于30;而组合贷款为公积金贷款组合商业性住房贷款,还需同时符合商业银行首付比例的相关规定。

解读二、购买新建商品住房申请住房公积金贷款“查房”范围调整为只需在购房地查房。

原文:缴存职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。

解读:这是对“查房”范围的调整,缴存职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,“查房”要求由原来住房公积金缴存所在地和购房所在地查房,改为只对购房所在地查房,即办理时只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明,不再需要提供住房公积金缴存所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。“查贷”仍维持原政策不变,已贷过一次住房公积金贷款的,在贷款结清后可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷;已贷过二次住房公积金贷款的,不能再次申请住房公积金贷款。

解读三、适当提高生育二孩或三孩的职工家庭住房公积金贷款的最高可贷额度。

原文:按照国家生育政策生育二孩或三孩的职工家庭申请使用住房公积金贷款的,其最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元。

解读:生育二孩或三孩的职工家庭购、建自住住房符合政策规定申请使用住房公积金贷款的,单缴存职工家庭最高可贷额度由40万元提高到45万元;双缴存职工家庭最高可贷额度由80万元提高到85万元。生育二孩或三孩家庭的认定以户口簿为主,若孩子与父母户口未在同户的,提供“出生医学证明”佐证。

解读四、支持政策为“阶段性”政策。

原文:该政策自发文之日起施行,执行至2022年12月31日,以提交商品房买卖合同网签时间为准。

解读:本文支持职工合理住房需求的政策属于“阶段性”支持政策,缴存职工家庭购买新建商品住房买卖合同的网签时间为本文发布之日起至2022年12月31日之间的,可执行本文首付比例和“查房”方面的支持政策;提高生育二孩或三孩的职工家庭住房公积金贷款的最高可贷额度执行至2022年12月31日,购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买存量商品住房(二手住房)的以契税完税证明时间为准,自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。

漳州市住房公积金中心

2022年6月22日

来自:漳州市住房公积金中心

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